Terreno de gran escala ubicado en un sector en expansión de la ciudad, con una propuesta clara: alto potencial para desarrollo residencial, acompañado por la posibilidad de incorporar usos productivos compatibles.
Con frente sobre César Justino y salida hacia Hnos. Warnes, el lote cuenta con aproximadamente 86,28 m de frente por 386,40 m de fondo, conformando una superficie cercana a 33.300 m² (3,3 hectáreas). Su dimensión permite pensar proyectos de escala, con distintas estrategias de aprovechamiento.
Potencial residencial
La zonificación H1 define al área como de expansión urbana, orientada al crecimiento de la ciudad con uso residencial de mediana densidad.
Esto permite:
• Desarrollo de loteos
• Proyectos de housing o conjuntos cerrados
• Planes de vivienda con distintas tipologías
Indicadores que respaldan el desarrollo:
• FOS 70% alto nivel de ocupación del suelo
• FOT 1 equilibrio entre ocupación y volumen construido
• Altura máxima: 11 m posibilidad de tipologías hasta 2–3 niveles
• Densidad: 1 unidad cada 100 m² capacidad de generar volumen de unidades
La superficie total y las condiciones de fraccionamiento (lotes desde 250 m²) permiten estructurar un proyecto ordenado, con lógica comercial clara y adaptable a distintos segmentos de demanda.
Potencial industrial
La normativa admite actividades bajo Patrón IIIa, es decir, usos productivos que pueden convivir con lo residencial bajo ciertas condiciones.
Esto habilita:
• Depósitos
• Logística liviana
• Talleres o pequeñas industrias
Con una condición clave: deben respetar restricciones que aseguren la convivencia con el entorno residencial.
Este punto posiciona al lote como una opción interesante para proyectos mixtos o para quienes necesitan combinar escala + accesibilidad + normativa flexible.
Infraestructura y proyección
• Acceso a red de agua en el entorno inmediato
• Cloacas en proyecto (aliviador previsto para la zona)
• Proyección de continuidad de calle estructurante, mejorando la conectividad futura
Estos factores acompañan el proceso de consolidación y refuerzan el potencial de valorización.
Un terreno donde el desarrollo residencial es el eje principal, con respaldo normativo y escala para un proyecto sólido, y donde el uso productivo aparece como complemento estratégico.
Ideal para desarrolladores que buscan anticiparse al crecimiento y capitalizar una tierra con múltiples lecturas.
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